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持续火热了20余年的房地产市场，在最近几年出现了降温的现象，特别是最近一两年降温尤其明显，虽然开发商的房价降了，各地也给出了很多利好购房的政策，但我们的楼市迟迟没有迎来明显的反弹趋势，去年我们的房地产市场遭遇了前所未有的低迷，全年商品房销售额仅完成13.3万元，直接就回到了5年前的水平，也是自98年房改以来历史首次出现这么大的降幅。因此今年我们对于楼市的扶持力度比去年更大，年初不少城市继续下调房贷利率，部分城市也松绑了限制性的政策，二三月市场虽有不错表现，但也只是出现了季节性的火热而已，市场根本谈不上所谓的反弹。

而就在我们楼市降温的同时，最近几年我们的新生人口数量也在下滑，从前几年每年出生1600万人，降到了去年的900多万人，新生人口数量可以说是一路下滑，虽然期间我们陆续放开了二胎和三胎，但并没有起到什么实质性的作用，去年我们的总人口出现了负增长，减少了85万人，生育率低至6.77‰，这样的生育率也直接创造了过去几十年来的新低。关于为什么年轻人现在不愿意生孩子了，大家也是众说纷纭，普遍都认为是现在的生育成本太高了，特别是买房成本，结婚要买房，孩子长大了又要买房，让很多人对于结婚有点望而怯步，自然就间接的影响了生育率！

但最近房产教父孟晓苏则表示，现在造成生育率降低还不光是因为房价，而是生育欲望的问题。女性要忙着上班自己干事业的时候，可能会让生育欲望降低。生育欲望问题是一个综合性的社会心理问题。

对于他的这个观点，意思就是影响生育率低的原因不光只是房价，还有生育欲望低，其实笔者也认为是多方面的原因导致的，但之所以现在生育欲望低的原因是什么，其实大家还是认为是因为结婚成本生育成本高导致的。其实我们也可以看看身边的一些情况，对于经济条件优越的家庭来说，他们还是乐于去生育2个孩子的，毕竟只要经济能力能够满足，大家还是愿意去生育的。可对于大部分普通家庭来说，买房成本在其中占据着重要的成本，甚至占据了一半以上的家庭开支，一套房动辄几十万上百万，一个普通人一生的收入流水也不过几百万而已，买房成本大不大可想而知！

笔者还是认为，如果买房成本能够得到一定的降低，那么对于促进年轻人生育应该是能够起到至关重要的作用，虽然现在生育观念发生了本质性的变化，但想生的人还是可以挖掘出不少的，只是源于生育成本高而延迟了生育计划，或者说只想生育一个孩子。总之，现阶段我们的生育率走低，房价肯定是重要原因之一，孟教授说的生育欲望问题，女性工作忙等问题也是影响因素，但在养育成本这方面，房子肯定是占据大头了，结婚要买房，孩子长大了又要跟孩子买房，几十年下来就要拿出上百万，加上其他养育开支，养育一个孩子到成家至少都要一两百万元，这个成本对于普通人来说可不低！