一、房子按揭二手房怎么过户手续

房子按揭二手房的过户手续如下：

1.房地产转让当事人签订书面转让合同;

(资料图片)

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、买卖房子时的过户费谁出

买卖房子时的过户费买卖双方一同承担。具体如下：

1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

3.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；

4.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。

三、办理房产过户手续时有哪些需要公证

找法网提醒您，以下几类情况必须办理公证：

1.继承房产，应当办理“继承权公证书”;

2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;

3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。